ДОГОВОР субаренды

жилого помещения

 

г.________________«__» _______ 20__ г.
Гр. _____________________________________________________________ ,
зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. _____________________________________________________________________________,
зарегистрированный (ая) по  адресу: ____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, далее именуемое «Жилое помещение», на условиях настоящего Договора.
Передаваемое во временное владение и пользование Жилое помещение расположено по адресу :_______________________________________________________________________
Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права №________________________ от __.__.____г.)
1.2. Жилое помещение не обременено правами других лиц, не находится в залоге, в споре, под арестом или под запретом, не имеет каких-либо иных обременений.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для последующей сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем) и/или пересдачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам (перенаем). Иные варианты пользования Жилым помещением Наймодателем в рамках данного Договора не предусмотрены.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется в течение трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать по Акту приема-передачи Жилое помещение в состоянии, пригодном для целей данного договора, Нанимателю.
Одновременно с передачей Жилого помещения передать Нанимателю имущество, находящееся в Жилом помещении, ключи от Жилого помещения, иные предметы, связанные с владением, эксплуатацией и использованием Жилого помещения.
Перечень имущества, передаваемого Нанимателю вместе с Жилым помещением, и его оценочная стоимость указывается в Приложении №1. Передача Жилого помещения осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи   жилого помещения.
2.2. Наймодатель обязуется не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилого помещения.
2.3. Наймодатель обязуется осуществлять техническое обслуживание Жилого помещения и оборудования в ней.
2.4. Наймодатель имеет право раз в месяц посещать Жилое помещение и производить внешний осмотр его состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении не менее, чем за сутки. Наниматель имеет право присутствовать при указанных проверках.
2.5. В случае нанесения ущерба Жилому помещению, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя денежные средства в соответствии с причинённым ущербом. Уведомление о требовании компенсации причиненного ущерба должно быть оформлено в письменной форме, содержать описание причиненного ущерба и сумму компенсации, и направлено на электронную почту Нанимателя в течение 10 (десяти) календарных дней с факта обнаружения данного ущерба.
2.6. Наймодатель обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя.
2.7.Наймодатель имеет право без объяснения причин отказать Нанимателю в осуществлении им конкретных улучшений Жилого помещения, его ремонта или перепланировки, для осуществления которых в соответствии с условиями настоящего Договора требуется предварительное согласие Наймодателя.
2.8. Наймодатель обязуется способствовать устранению повреждений и аварий в Жилом помещении, возникающие не по вине Нанимателя (проблемы в общедомовом обслуживании и эксплуатации жилого дома).
2.9. Наймодатель обязуется принять Жилое помещение от Нанимателя по Акту приема-передачи после прекращения действия настоящего Договора.
2.10. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора. В этом случае Наймодатель письменно посредством электронной почты уведомляет Нанимателя о таком решении за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым через 10 (десять) календарных дней с момента такого уведомления.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязуется в течение 3 (трех) календарных дней с момента заключения настоящего Договора принять от Наймодателя по Акту приема-передачи Жилое помещение и имущество.
3.2. Наниматель обязуется использовать Жилое помещение только в соответствии с его назначением и целями, изложенными в п. 1.3 настоящего Договора.
3.3. Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Жилым помещением, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора, дополнительных соглашений и приложений к нему.
3.4. Наниматель имеет право самостоятельно выбирать субарендаторов Жилого помещения, и самостоятельно определять плату за субаренду без согласования с Наймодателем.
3.5. Наниматель обязуется обеспечить сохранность Жилого помещения и находящегося в нем имущества и оборудования. Не допускать их разрушения или повреждения.
3.6.Наниматель обязуется своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения и установленного в нем инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а также замену вышедших из строя деталей и элементов, при этом письменно согласовав с Наймодателем объем и график ремонта, а также используемые при ремонте Жилого помещения материалы. За свой счет устранять повреждения и аварии в Жилом помещении, возникающие не по вине Наймодателя. Периодичность и объем текущего ремонта должны обеспечивать содержание Жилого помещения в надлежащем, технически исправном, пригодном для проживания и презентабельном состоянии, а расположенного в нем оборудования в исправном состоянии.
3.7.Наниматель обязуется размещать и устанавливать свою мебель и оборудование, для размещения и крепления которых требуется нарушение целостности стен, пола, потолков (т.е. требуется производить сверление, забивание гвоздей и т.д.) только с предварительного письменного согласия Наймодателя.
3.8. Наниматель имеет право размещать и устанавливать в Жилом помещении мебель и оборудование, предназначенное для размещения в жилых помещениях, для размещения и крепления которых не требуется нарушения целостности стен, пола, потолков (т.е. не требуется производить сверление, забивание гвоздей и т.д.) без предварительного согласия Наймодателя.
3.9. Наниматель обязуется производить переделки, ремонтные, строительные или иные работы, замену элементов либо усовершенствование Жилого помещения и любых его частей только с письменного согласия Наймодателя и за свой счет, а также в соответствии с требованиями, предусмотренными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Санкт-Петербурга.
3.10.Наниматель обязуется обеспечить соблюдение всеми лицами, проживающими в Жилом помещении, а также посетителями Жилого помещения правил проживания в жилых помещениях, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм, требования по охране окружающей среды, правил эксплуатации установленного в Жилом помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
3.11. Наниматель обязуется не допускать нарушения прав и законных интересов соседей.
3.12. Наниматель обязуется обеспечить соблюдение всеми лицами, проживающими в Жилом помещении, а также посетителями Жилого помещения, правил общественного порядка, соблюдения законодательства РФ и г. Санкт-Петербурга, как на территории Жилого помещения, так и на территории помещений общего пользования (в подъездах и т.п.).
3.13. Наниматель обязуется нести ответственность за действия, совершаемые лицами, проживающими в Жилом помещении на основании п. 1.3 настоящего Договора, а также иными лицами, находящимися в Жилом помещении (посетителями).
3.14. Наниматель обязуется предоставлять Жилое помещение субарентаторам, имеющим домашних животных, только  с письменного согласия Наймодателя.
3.15.Наниматель обязуется предоставлять возможность Наймодателю или уполномоченным им лицам, а также представителям городских служб проверять техническое состояние Жилого помещения и расположенного в нем оборудования, а также соблюдение условий его использования. Обеспечить беспрепятственный доступ в Жилое помещение указанных лиц.
3.16.Наниматель обязуется нести все расходы, связанные с использованием Жилого помещения и расположенного в нем оборудования, а также обеспечением жизнедеятельности лиц, проживающих в Жилом помещении (за исключением случаев, прямо установленных настоящим Договором).
3.17. Наниматель обязуется в случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций принимать все необходимые разумные меры, направленные на их предотвращение, пресечение, прекращение и ликвидацию последствий.
3.18. Наниматель обязуется незамедлительно уведомлять Наймодателя обо всех случаях аварий и происшествий, а также угрозе или предпосылках их совершения как в самом Жилом помещении, так и на территории помещений общего пользования.
3.19. Наниматель обязуется своевременно в период с 20 по 25 число каждого месяца письменно передавать показания показаний приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, Наймодателю.
3.20.Наниматель обязуется освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней после истечения срока пользования Жилым помещением, или в течение 2 (двух) календарных дней с момента досрочного расторжения настоящего Договора.
Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в Жилом помещении в момент его принятия Нанимателем, и указанном в Акте приема-передачи, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций Жилого помещения.
До передачи (возврата) Жилого помещения Наймодателю, Наниматель обязан привести Жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора улучшений), за свой счет провести текущий ремонт Жилого помещения и устранить все повреждения, образовавшиеся в процессе его эксплуатации, либо оплатить Наймодателю стоимость не произведенного текущего ремонта, а так же оплатить стоимость причиненного ущерба, если факт такого был обнаружен.
До освобождения Жилого помещения Наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата Жилого помещения, по всем своим обязательствам.
Жилое помещение считается переданным Наймодателю с момента подписания Акта приема-передачи обеими Сторонами. Плата за пользование Жилым помещением, а также все иные платежи, установленные настоящим Договором, уплачиваются Нанимателем до даты подписания Акта приема-передачи Жилого помещения.
3.21. Наниматель имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Наймодателя не менее чем за два месяца.
4. ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За пользование Жилым помещением устанавливается ежемесячная оплата в размере ________________________________________________________  рублей в месяц.
4.2. Коммунальные платежи и интернет оплачивает Наниматель.
4.3. При подписании договора Наниматель вносит залог за сохранность имущества и соблюдение условий настоящего Договора Нанимателем, в размере _________ руб. (______________________________________)
4.4. По согласованию сторон залоговая сумма может быть использована в качестве частичной оплаты стоимости аренды за последний месяц.
4.5. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем до __.__.____г.  Наймодателю в размере ______________________________________________________________________
4.6. Второй платеж будет осуществлен Нанимателем ________________________________
4.7. Далее выплаты будут осуществляться авансовым платежом ежемесячно, до __ числа каждого месяца.
4.8. Не допускается изменение размера оплаты за пользование Жилым помещением в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору каждая Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.
5.3. Наниматель несет полную ответственность за ущерб Жилому помещению, имуществу и оборудованию, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя, субарендаторов и иных посетителей Жилого помещения, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.4. В случае причинения ущерба или разрушения Жилого помещения и/или находящегося в нем оборудования или иного имущества Наниматель обязан возместить убытки, превышающие залоговую сумму, в полном размере в течение 3 (трех) банковских дней с момента письменного уведомления Наймодателем.
5.5.В случае нарушения сроков оплаты, установленных в п. 4.7 настоящего Договора, на срок более 3 (трех) банковских дней, Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.6. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных п. 3.20 настоящего Договора, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 100% от суммы ежемесячной платы за пользование Жилым помещением, установленной п. 4.1. настоящего Договора, до момента фактического освобождения Жилого помещения.
5.7. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Жилое помещение передается во временное владение и пользование Нанимателю на срок с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по Акту приема-передачи до __.__._____г.
6.2. Право Нанимателя владеть и пользоваться Жилым помещением может быть прекращено досрочно:
6.2.1. В случаях, установленных п. 2.9, п. 3.20 настоящего Договора;
6.2.2. В случае технической невозможности пользования Жилым помещением (его разрушение или повреждение, влияющие на возможность использования Жилого помещения по его назначению) или юридической невозможности пользования Жилым помещением (принятие органами власти распорядительных актов о невозможности пользования Жилым помещением).
В этом случае настоящий Договор может быть расторгнут как по инициативе Наймодателя, так и по инициативе Нанимателя.
6.3. По согласованию Сторон нотариальное удостоверение настоящего Договора не осуществляется. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Обязательства, установленные настоящим Договором, действуют до их полного выполнения каждой Стороной.
6.4. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить самостоятельно.


8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Любой спор, возникающий из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем проведения переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Истца.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Стороны принимают к сведению заверения Наймодателя о том, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с использованием и эксплуатацией Жилого помещения.
9.2. Стороны принимают к сведению заверения Нанимателя о том, что он до заключения настоящего Договора, визуально осмотрел Жилое помещение, ознакомился с его основными конструктивными и техническими элементами и особенностями, а также с его эксплуатационным и техническим состоянием. Наниматель удовлетворен состоянием Жилого помещения и считает его пригодным для использования в целях и на условиях, установленных настоящим Договором.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
9.4. Каждая Сторона подтверждает, что понимает все условия настоящего Договора, понимает и осознает последствия заключения и исполнения настоящего Договора.
9.5. Признание недействительным какого-либо условия настоящего Договора не влечет недействительность других его условий, а также Договора в целом.
9.6. Настоящий Договор регулируется гражданским законодательством Российской Федерации и толкуется в соответствии с ним. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
9.7. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.



10. РЕКВИЗИТЫ  и ПОДПИСИ СТОРОН  
 
Наниматель  __________________________________________________________
Регистрация  ___________________________________________________________
Паспорт серия________ №  ___________ выдан:   ______________________________
 _____________________________________________________________________
 
 
Наниматель _________________/ _______________________________________ /
 
Наймодатель __________________________________________________________
Регистрация   ___________________________________________________________
Паспорт серия________ №  ___________ выдан:   ______________________________
 _____________________________________________________________________

Наймодатель _______________/ ______________________________________ /

 

 

 

Приложение №1 к договору найма жилого помещения

 

АКТ

приема-передачи жилого помещения в найм

 

г. Санкт-Петербург«__» _______ 20__ г.
Наймодатель ______________________________________________передает,
а Наниматель __________________________________________, принимает во временное владение Жилое помещение, и находящееся в нем оборудование, в целях, соответствующих п. 1.3. настоящего Договора с ______________
В Жилом помещении имеется следующее оборудование: